Julianaparklaan 3

Uniek wonen én werken aan het JulianaparknnOp zoek naar een indrukwekkend huis met karakter, ruimte en mogelijkheden? Deze hoekwoning aan het geliefde Julianapark in Zuilen biedt het allemaal. Met een woonoppervlakte van maar liefst 196 m², een kantoorbestemming op de begane grond, een riante tuin, garage én drie parkeerplaatsen op eigen terrein is dit een plek die je nergens anders vindt.nnVoor wie nét iets meer zoektnnDeze woning is perfect voor wie royaal wil wonen en tegelijk ruimte zoekt voor werk aan huis of dubbele bewoning. De begane grond en eerste verdieping functioneren momenteel als twee zelfstandige eenheden, elk met een eigen keuken, badkamer en entree. Dankzij de ligging op de hoek geniet je hier van veel privacy, groen om je heen én directe toegang tot het park. En dat alles in een pand met een statige uitstraling en unieke details, zoals de imposante trap met stenen leeuw aan de entree.nnDe woning is door de huidige eigenaren met zorg onderhouden en verkeert daardoor in een goede staat. Veel onderdelen zijn al aangepakt, terwijl je binnen nog de ruimte hebt om het naar eigen smaak te moderniseren. De bovenverdieping is al voorzien van een luxe, vernieuwde keuken.nnIndelingnnBegane grondnEigen entree aan de voorzijde. Vanuit de hal zijn een toilet, badkamer met douche, wastafel en aansluiting voor de wasmachine, meerdere bergingen en vijf (slaap)kamers bereikbaar. Aan de achterzijde bevinden zich de woonkamer en een gesloten keuken met o.a. een 4-pits inductiekookplaat met afzuiging, vaatwasser, combi-oven/magnetron en koel-vriescombinatie. Via de achterdeur loop je zo de tuin in.nnBuitenruimtenDe woning ligt op een ruim perceel met een zonnige tuin aan de voor- zij- en achterkant. De voor- en zijtuin worden in het voorjaar prachtig verrijkt door een bloeiende kersenbloesem. Er is volop plek om buiten te zitten, te tuinieren of voor kinderen om te spelen. Verder beschik je over een eigen oprit met drie parkeerplaatsen én een garage inclusief werkplaats (deze is toegankelijk vanuit de tuin) en een ruime vliering. Ideaal voor opslag of hobbyruimte. nnEerste verdiepingnVia de fraaie trap bereik je de entree op het balkon. De hal geeft toegang tot een apart toilet, een sfeervolle woonkamer met authentieke kamer-en-suite-indeling, oude parketvloer en paneeldeuren. Aan de achterzijde ligt de eetkamer, grenzend aan de luxe, afgesloten keuken met 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koel-vriescombinatie en combi-oven/magnetron. Vanuit de keuken heb je toegang tot het grote zijbalkon, perfect voor een ochtendkoffie in de zon.nnTweede verdiepingnHier bevinden zich drie ruime slaapkamers, een aparte waskamer en een complete badkamer voorzien van ligbad met douche, toilet, wastafelmeubel en designradiator. Ook op deze verdieping zorgt het vele daglicht voor een prettige sfeer.nnVlieringnBergzolder met stahoogte tot 1,38 meter. Handig als extra opslagruimte.nnBijzonderhedennnKantoorbestemming op de begane grond en dubbele bewoning mogelijknGeheel voorzien van HR++ én vacuüm isolatieglasnLuxe vernieuwde keuken op de eerste verdieping en twee complete keukens in totaalnDrie parkeerplaatsen op eigen terrein én een garage met werkplaats, vliering en elektranSfeervolle details zoals oude parketvloer, kamer-en-suite en paneeldeurennnNieuwsgierig geworden?nnDeze woning moet je met eigen ogen zien. Of je nu een gezin bent, zoekt naar een woning met kantoorruimte of droomt van iets unieks aan het park: hier kan het allemaal. Plan snel een bezichtiging. We laten je dit bijzondere huis graag zien!nnWijkinformatie – Julianapark en omgevingnnDe Julianaparklaan ligt in de buurt Julianapark en omgeving, in het noordwesten van Utrecht. Deze stedelijke straat grenst direct aan het Julianapark, een groene plek waar buurtbewoners graag wandelen, sporten of even tot rust komen. De omgeving kent een afwisselend karakter en trekt zowel gezinnen als mensen die hun woning willen combineren met een kantoor of werkruimte aan huis. Winkels voor de dagelijkse boodschappen zijn te vinden aan de Amsterdamsestraatweg en ook scholen liggen in de buurt. Het dichtstbijzijnde station is Utrecht Zuilen, en Utrecht Centraal is goed bereikbaar. Deze wijk biedt een levendig woonklimaat met volop voorzieningen én het park binnen handbereik. Een plek waar wonen op een eigen manier vorm krijgt.